Rzeczoznawca majątkowy w zakresie nieruchomości to osoba, która zgodnie z obowiązującym prawem posiada uprawnienia zawodowe do tego, aby móc wyceniać nieruchomości na rynku (m.in. mieszkania, domy jednorodzinne, działki budowlane, magazyny, lokale usługowe itd.). Kiedy przeprowadzana jest wycena nieruchomości? Potrzeby mogą być bardzo różne, ale najczęściej wycena nieruchomości jest sporządzona w celu ustalenia podstawy opodatkowania, określenia ceny sprzedaży albo do banku.
Sposób uzyskiwania uprawnień jest szczegółowo regulowany przez odpowiednie Ministerstwo oraz przepisy prawa.
Kto może zostać rzeczoznawcą majątkowym?
Aby móc wykonywać obowiązki leżące w kompetencjach rzeczoznawcy majątkowego, należy spełnić przede wszystkim warunek niekaralności. Aby uzyskać prawo do wykonywania tego zawodu, trzeba wykazać się niekaralnością z tytułu przestępstw popełnionych przeciwko wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, mieniu. Przestępstwa skarbowe oraz popełnione przeciwko instytucjom rządowym lub samorządowym także dyskwalifikują kandydata na rzeczoznawcę majątkowego. Ponadto, trzeba posiadać pełną zdolność do czynności prawnych.
Rzeczoznawca w zakresie nieruchomości – pozostałe kryteria
Niekaralność oraz pełna zdolność do czynności prawnych to elementy ważne, lecz nie jedyne. Każdy, kto chce zajmować się wyceną wartości nieruchomości, musi posiadać także ukończone studia wyższe. Ważne jest także ukończenie studiów podyplomowych na kierunku tematycznie związanym z wyceną nieruchomości lub ukończenie studiów wyższych spełniających minima programowe stawianym studiom podyplomowym z zakresu szacowania nieruchomości.
Ponadto, konieczne jest zdobycie odpowiedniego doświadczenia poprzez praktykę zawodową oraz ukończenie egzaminu potwierdzającego posiadane kwalifikacje oraz wiedzę.
Jak widać, zdobycie uprawnień nie należy do najłatwiejszych zadań dla kandydatów. Nie ma w tym nic dziwnego – z uwagi na powiązanie efektów pracy rzeczoznawcy majątkowego z życiem gospodarczym ważne jest, by wyceną zajmowała się osoba kompetentna, rzetelna, posiadająca odpowiednią wiedzę i umiejętności oraz postępująca etycznie.
Rzeczoznawca majątkowy – zawód koncesjonowany
Dodatkowe zabezpieczenie stanowi także fakt, że rzeczoznawca majątkowy jest jedynym podmiotem na terenie kraju, który posiadając zdobyte uprawnienia ma możliwość szacowania nieruchomości. Szacowanie bez ich posiadania grozi bardzo dotkliwą sankcja finansową.
Jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego?
Na rynku działa obecnie wielu rzeczoznawców majątkowych. Jak wybrać odpowiedniego? Ważne są przede wszystkim: kompetencje oraz doświadczenie. Jednym z profesjonalnych rzeczoznawców nieruchomości jest Barbara Włodarczyk, która świadczy usługi m.in. na terenie Jaworzna.
Kiedy konieczna jest wycena nieruchomości? – dowiesz się z tego artykułu.