Budowa domu modułowego jest szybka i pozwala na znaczne oszczędności. Stawianie tego typu konstrukcji jeszcze bardziej ułatwia nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie w styczniu 2022 roku. Po tej zmianie inwestorzy indywidualni nie muszą wnioskować o pozwolenie na budowę domów mieszkalnych o maksymalnie 2 kondygnacjach oraz powierzchni zabudowy do 70 m². Dzięki temu, że liczba formalności jest ograniczona, można szybciej rozpocząć prace budowlane nad posesją.
Kiedy można postawić całoroczny dom modułowy bez pozwolenia?
Dom modułowy bez pozwolenia na budowę można postawić wyłącznie na własnej działce budowlanej. Na każde 500 m² nie wolno montować więcej niż jednej konstrukcji z prefabrykatów. Warunkiem koniecznym jest także to, że obszar oddziaływania budynku nie może sięgać na sąsiednie posesje. Co więcej, obiekt musi być przeznaczony na własne potrzeby – niedozwolone jest wznoszenie domów modułowych na zgłoszenie, jeśli inwestor planuje ich wynajem. Jeśli spełniasz te wymagania, masz prawo skorzystać z uproszczonej ścieżki legislacyjnej i przyspieszyć rozpoczęcie budowy.
Jakie dokumenty są potrzebne do rozpoczęcia budowy domu modułowego na zgłoszenie?
Całoroczne domy modułowe do 70 m² muszą być zgłaszane w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta jako obiekty wolnostojące, które są przeznaczone do zamieszkania. Do zawiadomienia inwestor musi dołączyć:
- projekt zagospodarowania działki;
- projekt architektoniczno-budowlany, stworzony przez osobę ze stosownymi uprawnieniami;
- oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych;
- oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową (w przypadku nieustanowienia kierownika budowy);
Wyjątkiem są całoroczne domy prefabrykowane, których powierzchnia nie przekracza do 35 m² – do ich zgłoszenia wystarczy mapka z wyrysowanym budynkiem, poglądowe rysunki bryły oraz wypełniony formularz. Niezależnie od powierzchni obiektu montaż konstrukcji można rozpocząć po 21 dniach od terminu złożenia stosownych dokumentów, jeśli organy administracyjne nie zgłoszą w tym czasie sprzeciwu lub zastrzeżeń. Domy prefabrykowane o dowolnej powierzchni oferuje firma deweloperska Lokaty Budowlane, która wykańcza budynki mieszkalne pod klucz. Obiekty są przestronne, funkcjonalne i komfortowe w użytkowaniu. Do ich produkcji firma wykorzystuje materiały i technologie, dzięki którym domy modułowe są trwałe i w pełni bezpieczne.