Budowa własnego domu to marzenie wielu Polaków. Jednak, aby je zrealizować, często potrzebny jest kredyt hipoteczny. Warto wiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne, aby uzyskać taki kredyt. W tym artykule omówimy wszystkie niezbędne dokumenty i formalności, które trzeba spełnić, aby otrzymać kredyt hipoteczny na budowę domu.
Czym jest kredyt hipoteczny?
Wiele osób nie wie, z czym właściwie wiąże się wzięcie na dom hipoteki. Kredyt hipoteczny w definicji hipotekakredyt.pl oznacza, że nieruchomość, na którą wzięty jest kredyt, może zostać zajęta przez wierzyciela w wypadku, kiedy dłużnik nie wywiąże się z założeń umowy. Mimo tego zobowiązania kredyt hipoteczny jest jednym z najbardziej popularnych sposobów finansowania budowy domu lub zakupu mieszkania w naszym kraju. Warto jednak wiedzieć, że jego udzielenie wymaga spełnienia wielu formalności i dostarczenia odpowiednich dokumentów.
Dokumenty do kredytu hipotecznego
Do uzyskania kredytu hipotecznego na budowę domu wymagane są przede wszystkim dokumenty potwierdzające dochody i sytuację finansową osoby, która wnioskuje o kredyt. Wśród tych dokumentów znajdują się m.in.:
- zaświadczenie o zarobkach z ostatnich 3-6 miesięcy,
- PIT za ostatni rok,
- historia konta bankowego z ostatnich 6 miesięcy,
- umowa o pracę lub o działalność gospodarczą.
Oprócz tego bank może poprosić o inne dokumenty, takie jak zaświadczenia o posiadanych nieruchomościach lub samochodach, a także oświadczenia o posiadanych zobowiązaniach finansowych.
Wniosek o kredyt hipoteczny
Do wniosku o kredyt hipoteczny należy dołączyć wszystkie wymagane dokumenty, w tym dokumenty dotyczące nieruchomości, na której będzie budowany dom, takie jak:
Plan zagospodarowania przestrzennego — dokument zawierający zapisy dotyczące sposobu zagospodarowania terenu, w tym informacje o przeznaczeniu poszczególnych działek i budynków, warunkach zabudowy, wysokościach budynków oraz przestrzennym kształtowaniu terenu.
Decyzja o warunkach zabudowy — dokument wydawany przez organ administracji publicznej określający warunki, jakie musi spełnić planowana inwestycja budowlana, w tym wymagania dotyczące lokalizacji, wielkości i kształtu budynków.
Umowa z firmą budowlaną — dokument potwierdzający zawarcie umowy między inwestorem a wykonawcą budowy, w którym określone są warunki wykonania prac budowlanych, koszty i terminy.
Kosztorys budowy — dokument zawierający szacunkowe koszty realizacji inwestycji budowlanej, w tym koszty materiałów, robocizny oraz innych wydatków związanych z budową.
Koncepcja architektoniczna — dokument przedstawiający ogólny projekt budynku, uwzględniający jego funkcje, rozkład pomieszczeń, kształt, formę i styl architektoniczny.
Umowa kredytu hipotecznego
Ważnym elementem kredytu hipotecznego jest umowa hipoteki, która stanowi zabezpieczenie dla banku w przypadku niewypłacalności kredytobiorcy. W umowie hipoteki określa się m.in. wysokość kredytu, czas spłaty oraz wysokość rat. W praktyce oznacza to, że w momencie podpisania umowy o kredyt hipoteczny, bank uzyskuje prawo zastawu na nieruchomości, na której będzie budowany dom lub zakupione mieszkanie. W przypadku niewypłacalności kredytobiorcy, bank ma prawo do sprzedaży nieruchomości w celu odzyskania środków finansowych. Umowa hipoteki określa również wysokość kredytu, czas spłaty oraz wysokość rat.
Pamiętajmy, że budowa domu to poważna decyzja finansowa, dlatego przed jej podjęciem warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową oraz wymagane dokumenty i formalności związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego.