Kto powinien pokryć koszty umowy deweloperskiej? To częste pytanie, na które odpowiedź może poniekąd zaskakiwać. Wiele osób tkwi bowiem w błędnym przekonaniu, że to wyłącznie deweloper pokrywa w całości koszty związane ze sporządzeniem umowy, jednak w praktyce najczęściej koszty te są dzielone. Umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, dlatego sporządzenie jej generuje oczywiście koszty obsługi notarialnej oraz opłaty sądowe, które zwykle rozdzielone są po równo pomiędzy obie strony zawierające umowę – nabywcę i dewelopera.
Ile kosztuje sporządzenie umowy deweloperskiej?
Przepisy określają maksymalne stawki notariuszy. Warto wiedzieć, że w przypadku umowy deweloperskiej, notariusz za swoją pracę nie może pobrać opłaty wyższej niż połowa ustalonej maksymalnej stawki. Przeciętny koszt sporządzenia przez notariusza umowy deweloperskiej waha się zatem na ogół w granicach od 1.000 złotych do 2.500 złotych.
Stawki maksymalnych taks notarialnych wyglądają następująco:
- mieszkanie o wartości powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł plus 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł,
- mieszkanie o wartości powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł,
- mieszkanie o wartości powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.
Oryginał sporządzonej umowy zostaje w kancelarii notarialnej, ale obie strony mają prawo do uzyskania wypisów. Jeżeli jako strona podpisująca umowę będziesz potrzebował jej kopii, np. do przedłożenia w sądzie lub innym organie państwowym, za taki wypis poniesiesz na ogół koszt w granicach od 100 do 200 zł, za jeden egzemplarz. Ogólnie obowiązująca stawka to 6 zł + podatek VAT za każdą rozpoczętą stronę sporządzonego wypisu.
Kto ponosi koszt umowy deweloperskiej?
Jak już pisaliśmy – wszystkie koszty związane z czynnościami wykonywanymi przez notariusza w toku przygotowywania umowy deweloperskiej obciążają w równym stopniu zarówno dewelopera, jak i nabywcę. Działania notariusza mogą być związane np. z kosztami sądowymi postępowania wieczystoksięgowego, jak i ze sporządzeniem wypisów aktu notarialnego.
Koszt sporządzenia umowy deweloperskiej uzależniony jest od wartości nabywanego lokalu, dlatego jest on ściśle związany z wartością nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że każdy notariusz może pobrać za swoją pracę stawkę niższą niż ta przewidziana rozporządzeniem i która wynikałaby bezpośrednio z wartości mieszkania. Taka sytuacja często ma miejsce w przypadku, gdy dany deweloper przeprowadza wiele transakcji u danego notariusza. Kancelaria notarialna może wtedy udzielić klientom dewelopera rabatu na swoje usługi.
Warto również wiedzieć, że co prawda ustawa deweloperska stanowi o podziale kosztów zawarcia umowy deweloperskiej, jednak strony mogą się umówić, że to deweloper pokryje całość tych kosztów.
Trzeba wziąć również pod uwagę, że oprócz umowy deweloperskiej, konieczne będzie również zawarcie tzw. „umowy przyrzeczonej”. Koszty tej umowy najczęściej pokrywa kupujący, jednak również w tym przypadku strony mogą postanowić, że zrobi to deweloper.